Magnifique maison - Quartier privilégié

Quartier ARLAC, venez découvrir cette magnifique maison de près de 190 m2, de plain pied, dans un cocon de verdure.
Un havre de paix et un air de vacances au coeur même d'un quartier privilégié.
Vous pourrez profiter de ces belles pièces lumineuses et spacieuses.

Vous découvrirez une entrée, vous invitant au salon séjour de plus de 50 m2, une cuisine indépendante, 5 grandes chambres, un beau dressing, une salle de bains avec douche - baignoire et wc, une seconde salle d'eau, un wc indépendant, un débarras.
A l'extérieur, vous profiterez du soleil bordelais grâce à son magnifique jardin arboré, exposé plein Ouest et sa grande terrasse avec jacuzzi.
A l'abri des regards, vous baignerez dans un cocon vous invitant simplement à profiter.
Le tout sur une parcelle de près de 1200 m2.

Située au coeur du quartier de Mérignac ARLAC, cette maison bénéficie de toutes les commodités, commerces et transports à proximité: on trouve l'École Maternelle et Élementaire Jean Cordier et l'École Maternelle Aristide Briand à moins de 10 minutes à pied et deux crèches. Niveau transports en commun, on trouve cinq lignes de bus juste à côté et la gare de Mérignac Arlac. L'aéroport Bordeaux-Mérignac est accessible à 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un théâtre à proximité. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, deux bureaux de poste et trois épiceries.
DPE: C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :  entre 1 690 € et 2 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Prix honoraires inclus : 894 400€. Prix hors honoraires : 860 000€. Honoraires de 34 400€ TTC à la charge de l'acquéreur.(https://files.netty.immo/file/foucher33/315/Efn71/honoraires__2.pdf)
Contacter L' Agence 7e AVENUE, Claire FOUCHER: 06 74 01 12 00  (agent immobilier n° 913 636 106 RCS BX). www.7eavenue.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.